headerphoto

Tư vấn BDS :

Share on:

bat dong san bac ninh - Dự án bất động sản, không phải cứ đắt tiền là cao cấp

Đã có một thời kỳ, doanh nghệp địa ốc chạy đua làm dự án cao cấp. Tuy nhiên, cùng với sự trầm lắng của thị trường bất động sản, quan niệm về dự án cao cấp cũng đã thay đổi, khiến rất nhiều dự án từng gắn mác cao cấp đến nay đã phải “hạ cấp” xuống trung cấp hoặc bình dân để bán hàng.

Thiếu tiêu chí cao cấp

Giai đoạn 2007 - 2008, doanh nghiệp địa ốc chạy đua theo trào lưu làm dự án căn hộ cao cấp. Không ít doanh nghiệp sau khi được quyền triển khai dự án, dù lô đất có vị trí không mấy thuận tiện và khá xa trung tâm, cũng phát triển dự án theo hướng cao cấp.

Tại các khu vực như Hoài Đức, Hà Đông, chuyện một dự án căn hộ cao cấp mọc lên giữa cánh đồng không phải chuyện hiếm.

Cụ thể, tại Dự án Tricon Tower Bắc An Khánh của Công ty Minh Việt, dù dự án nằm giữa cánh đồng, nhưng giai đoạn 2009 - 2010, căn hộ dự án này vẫn được chào bán với giá 1.700 - 1.800 USD/m2, do được gắn mác dự án cao cấp. Tuy nhiên, sau 5 năm chào bán, dự án vẫn dừng lại ở phần móng, khách hàng muốn bán lại không được, mà đòi lại tiền hay nhận nhà cũng không xong.

Một dự án khác cũng gắn mác cao cấp và… nằm giữa cánh đồng là Chung cư Splendora, với mức giá chào bán gần 40 triệu đồng/m2, nhưng khi hoàn thiện, các tòa chung cư tại dự án này trở thành “chung cư ma” khi không có cư dân chuyển đến sống, bởi dự án thiếu hầu hết các hạ tầng xã hội, trong khi lại quá xa trung tâm.

Hàng loạt dự án chung cư cao cấp từng mọc lên như nấm sau mưa, nhưng khi thị trường địa ốc rơi vào khó khăn, doanh nghiệp đã phải tự hạ cấp để bán hàng, mong thu hồi vốn và để có tiền tiếp tục triển khai dự án. Trong số đó, nhiều dự án từng được chào bán với 30

Bất động sản ở Đức

Trong khi thị trường bất động sản Bắc Mỹ đã có sự phát triển đồng đều, thì thị trường địa ốc châu Âu vẫn có sự phân hóa mạnh. Ở các nước như Đức, Anh, giá bất động sản đang tăng mạnh, trong khi bất động sản một số nước khác lại đóng băng. Đức được coi là ngôi sao đang lên của bất động sản châu Âu và hiện tại càng khẳng định được vị thế riêng của mình. Các nhà đầu tư châu Âu, đặc biệt là những người từ Nam Âu, mặc dù vẫn rót tiền vào London, nhưng cũng đang dần quay sang Đức. Bất động sản ở Đức Lĩnh vực bất động sản của Đức đang chứng kiến làn sóng sáp nhập và thâu tóm, khi nhà đầu tư muốn tranh thủ lúc lãi suất thấp và có độ trễ về giá so với ở các nước láng giềng. Nhờ lãi suất ngân hàng thấp, việc kinh doanh bất động sản ở Đức đang ngày càng tăng mạnh. Theo ước tính của Ủy ban đánh giá chính thức, việc mua bán nhà, đất trong năm 2015 đã lên tới từ 200 tới 210 tỉ Euro. Đứng trước việc lãi suất tiếp tục hạ, số tiền bỏ ra để mua bất động sản sẽ còn tăng lên trong năm 2016.

Cho thuê văn phòng quận phú nhuận

Hiện tại với tốc độ phát triển khá nhanh của nền kinh tế tại Việt Nam đặc biệt tại tp Hồ Chí Minh, cơ hội của các doanh nghiệp cũng tăng, nhu cầu mở rộng văn phòng làm việc rất nhiều. Nên dịch vụ cho thuê văn phòng tại TP Hồ Chí Minh là một đề tài khá nóng bỏng năm 2016. Hiện nay nhu cầu tìm Cho thuê văn phòng quận phú nhuận là đề tài gây ra rất nhiều tranh cải và náo nhiệt nhất trên thị trường. Một phần do quận Phú Nhuận là khu vực trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, nơi tập trung nhiều tuyến đường lớn: Hoa Cau, Phan Đăng Lưu… nên dịch vụ cho thuê văn phòng tại đây rất phát triển. Rất thuận lợi cho việc đi lại của nhân viên, cũng như bộ mặt của công ty cũng được cải thiện.

Celadon city

Căn hộ Celadon city là dự án đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận CONQUAS – tiêu chuẩn chất lượng uy tín của Singapore vào dự án Celadon city như một “cam kết chắc chắn” với khách hàng. Đây là tiêu chuẩn kiểm soát nghiêm ngặt chất lượng của dự án từ lúc cọc nền đến lúc hoàn thiện giúp chủ đầu tư đảm bảo tiến độ xây dựng và trên hết là mang đến một “tổ ấm” chất lượng. Căn hộ Celadon City được chia thành nhiều phân khu chức năng riêng biệt như: Khu ở, Khu giáo dục, Khu thể dục thể thao, Khu văn hóa cộng đồng, khu trung tâm thương mại. Căn hộ tại Celadon City có thiết kế theo phong cách Singgapore, đón nắng, đón sáng tự nhiên, có diện tích linh hoạt từ 68 -94m2, giá bán từ 1,6 tỷ/căn.

Bán nhà dĩ an bình dương

Bạn đang có nhu cầu mua bán nhà đất tại Dĩ An Bình Dương hãy liên hệ với chúng tôi ngay hoặc vào trang website nhabandian.vn. Bán nhà dĩ an bình dương ở khu vực đông dân cư, an ninh tốt. Được thiết kế 1 lầu 1 trệt sang trọng hiện đại ở vị trí cao điểm nhất sử dụng công năng bao gồm: Phòng ngủ – Phòng khách – bếp – Nhà ăn – Toilet. Nội thất nhà được sử dụng toàn bộ bằng những loại vật liệu cao cấp, chất lượng nhất, Quý khách mua nhà chuyển về ở luôn được nhé. Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, có điện lưới, nước máy sạch sẽ, truyền hình cáp, mạng k+ hiện đại.
Tảo nhật Công dụng nổi bật của thành phần trong tảo biển, Cung cấp năng lượng: Calo, Protein, Lipid, Carbohydrate, Phootpho (photpho có nhiều trong tảo biển Spirulina Nhật Bản), B12 bổ sung năng lượng cho các

đồng/m2, nay đã phải giảm mạnh giá bán xuống 6 - 10 triệu đồng/m2, ngang giá căn hộ tầm trung và chung cư giá rẻ.

Những dự án cao cấp từng bị “hạ cấp” xuống nhà giá rẻ hoặc tầm trung để bán hàng có thể kể đến như Dự án Phúc Hà Gardens huyện Hoài Đức; Chung cư Văn Phú Victorya, Dự án Hà Nội Time Tower, Dự án Hyundai Hillstate, Chung cư Dương Nội, hay The Pride đều ở quận Hà Đông...

Với mức giá chỉ còn trên dưới 20 triệu đồng/m2, các chủ đầu tư đã phải cắt bớt phần lớn các tiện ích nhằm giảm giá thành. Thậm chí, có dự án phải tiến hành cơ cấu lại căn hộ. Vì thế, khi hoàn thiện, các dự án trên có lẽ cũng không còn đáp ứng đủ tiêu chí căn hộ cao cấp.

Quan niệm cao cấp đã thay đổi

Từng được định vị ở phân khúc cao cấp và được chào bán với giá 37 - 39 triệu đồng/m2, thế nhưng tại đợt mở bán mới đây, chủ đầu tư Dự án Sun Square trên đường Lê Đức Thọ (Mỹ Đình, Hà Nội) đã giảm giá xuống còn 27 - 28 triệu đồng/m2. Với mức giá này, đơn vị phân phối và chủ đầu tư vẫn tự tin gắn mác cho Sun Square là một tổ hợp dự án căn hộ cao cấp.

Bat dong san Bac Ninh


Trao đổi với ĐTCK, đại diện một đơn vị phân phối lớn tại Hà Nội khẳng định, Dự án Sun Square không phải là dự án cao cấp. Theo vị đại diện này, Sun Square chỉ là một dự án đơn lẻ, nằm sát mặt đường đông đúc xe cộ, với không gian rất hạn hẹp, chật chội, không đáp ứng tiêu chuẩn cơ bản của một dự án căn hộ cao cấp.

Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh Group cho rằng, nhiều người hiện nay đang lẫn lộn khái niệm bất động sản cao cấp và đánh đồng sản phẩm bất động sản đắt tiền là cao cấp. Theo ông Trung, bất động sản cao cấp, nhất là chung cư cao cấp, phải đáp ứng được các tiêu chí như: có vị trí đắc địa gần trung tâm, có chất lượng xây dựng tốt, kiến trúc hài hòa, có chất lượng dịch vụ tốt, đảm bảo an ninh và có nhiều không gian xanh.

Đồng quan điểm, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CEN Group cũng cho rằng, quan niệm về bất động sản cao cấp hiện đang thay đổi. Người mua nhà đang ngày càng khắt khe hơn với các dự án cao cấp. Theo ông Hưng, những dự án bất động sản cao cấp thành công thời gian qua không chỉ đắt tiền, mà còn đáp ứng đầy đủ các tiêu chí cao cấp khác như tiện ích cao cấp, hạ tầng cao cấp, môi trường sống hài hòa, an ninh tốt và có nhiều không gian xanh…

Trên thực tế, mặc dù

Nhà đất Bắc Ninh

Cần bán: Cần bán đất khu giãn dân Mao Dộc, Phượng Mao, Quế Võ, Bắc Ninh, DT 90 m2

Đất Mao Dộc, Phượng Mao, Quế Võ, Bắc Ninh chính chủ cần bán, đất sổ đỏ chính chủ, gồm 3 mảnh DT 90m2 (5m mặt tiền x 18m), DT 126m2, (7mx18m giáp 2 măt đường) 180m (10mx18m) các khu đất nằm trong khu giãn dân mới nên được quy hoạch rất đẹp, có thể xây dựng làm nhà ở hoặc kinh doanh, xung quanh đã xây nhà ở rất nhiều, nằm sát đường Quốc Lộ 18, bên cạnh Khu CN Quế Võ, cách trung ...

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Bán đất mặt đường tại Thuận Thành - Bắc Ninh

Cần bán mảnh đất diện tích 156m2, sổ đỏ, chính chủ, tại Thôn Doãn Hạ, xã Xuân Lâm, Thuận Thành, Bắc Ninh. Đất nằm ở mặt đường chính vào xã rộng 6-7m. Mặt tiền mảnh đất rộng 6m, đất hình chữ nhật. Gần UBND xã. Ôtô và nơi. Hiện là đất trống chưa xây dựng. Giá bán 6.000.000đ/m2. Có thương lượng nếu ai thiện chí.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Bán đất mặt đường Quốc Lộ 18, Phố Mới, Quế Võ, Bắc Ninh

Đất mặt đường Quốc Lộ 18, tỉnh Bắc Ninh, diện tích: 108m2 (6m x 18m), thuận lợi cho mọi việc, sổ đỏ chính chủ. Giá: 2,9 tỷ. Mình đang cần bán.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Đất xã Song Hồ - Thuận Thành - Bắc Ninh cần bán

Có 120m2 đất ở xã Song Hồ - huyện Thuận Thành - Bắc Ninh cần bán giá 396 triệu. Có nhà cấp 4, WC khép kín, đất có sổ đỏ, trong làng, cách trung tâm huyện Thuận Thành 1km. Sống ở đó thuận tiện trường học, chợ....... Có thể làm thêm nghề làm hàng mã.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Đất chính chủ 90m2 có sổ đỏ thôn Chi Long, Xã Long Châu, Yên Phong, Bắc Ninh

Hiện tại nhà mình có lô đất 90m2, do đang có nhu cầu kinh doanh nên phải bán lô đất giáp đường lớn KCN Yên Phong - giáp công ty Samsung Bắc Ninh. Đất chia lô rất đẹp. Đường nhựa! Vị trí giap cạnh đường KCN, nhà máy nước Yên Phong, nên kinh doanh, đầu tư xây phòng trọ công nhân cực tốt có giá trị kinh tế cao! Cần vốn gấp. Ai có nhu cầu liên hệ để ...

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Đất thổ cư tại Quế Võ, Bắc Ninh cần bán, diện tích 623m2

Cần bán đất tại Quế Võ, Bắc Ninh, đất thổ cư diện tích 623m2, giá bán 1,8tr/m2, mặt tiền 28m. Ô tô vào tận nơi, có thể làm xưởng hoặc nhà chung cư. 

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Bán 75m2 đất làn 2 Đại Sơn - Hoàn Sơn - Tiên Du - Bắc Ninh

Khu đất giã dân Đại Sơn có vị trí thuận tiện giao thông, gần trường học, chợ, gần đường quốc lộ 1B, mặt tiền 5x 15m, đường 7 m ô tô vào thoải mái, 2 bên vỉa hè 3 m cây xanh, đèn chiếu sáng...

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Cần bán gấp 100m2 mặt đường - Đại Vi, Đại Đồng, Tiên Du, Bắc Ninh

Khu đất mặt đường, thuận tiện giao thông, gần UBND, chợ, trường cấp 1-2, đại học Kinh Bắc và khu công nghiệp VSIP. Mặt tiền 5mx20m, đường 7m ô tô vào thoải mái, vỉa hè 5m. Thuộc khu dân trí cao.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền