headerphoto

Tư vấn BDS :

Share on:

bat dong san bac ninh - Dự án bất động sản, không phải cứ đắt tiền là cao cấp

Đã có một thời kỳ, doanh nghệp địa ốc chạy đua làm dự án cao cấp. Tuy nhiên, cùng với sự trầm lắng của thị trường bất động sản, quan niệm về dự án cao cấp cũng đã thay đổi, khiến rất nhiều dự án từng gắn mác cao cấp đến nay đã phải “hạ cấp” xuống trung cấp hoặc bình dân để bán hàng.

Thiếu tiêu chí cao cấp

Giai đoạn 2007 - 2008, doanh nghiệp địa ốc chạy đua theo trào lưu làm dự án căn hộ cao cấp. Không ít doanh nghiệp sau khi được quyền triển khai dự án, dù lô đất có vị trí không mấy thuận tiện và khá xa trung tâm, cũng phát triển dự án theo hướng cao cấp.

Tại các khu vực như Hoài Đức, Hà Đông, chuyện một dự án căn hộ cao cấp mọc lên giữa cánh đồng không phải chuyện hiếm.

Cụ thể, tại Dự án Tricon Tower Bắc An Khánh của Công ty Minh Việt, dù dự án nằm giữa cánh đồng, nhưng giai đoạn 2009 - 2010, căn hộ dự án này vẫn được chào bán với giá 1.700 - 1.800 USD/m2, do được gắn mác dự án cao cấp. Tuy nhiên, sau 5 năm chào bán, dự án vẫn dừng lại ở phần móng, khách hàng muốn bán lại không được, mà đòi lại tiền hay nhận nhà cũng không xong.

Một dự án khác cũng gắn mác cao cấp và… nằm giữa cánh đồng là Chung cư Splendora, với mức giá chào bán gần 40 triệu đồng/m2, nhưng khi hoàn thiện, các tòa chung cư tại dự án này trở thành “chung cư ma” khi không có cư dân chuyển đến sống, bởi dự án thiếu hầu hết các hạ tầng xã hội, trong khi lại quá xa trung tâm.

Hàng loạt dự án chung cư cao cấp từng mọc lên như nấm sau mưa, nhưng khi thị trường địa ốc rơi vào khó khăn, doanh nghiệp đã phải tự hạ cấp để bán hàng, mong thu hồi vốn và để có tiền tiếp tục triển khai dự án. Trong số đó, nhiều dự án từng được chào bán với 30

Dịch vụ kỹ thuật tòa nhà

Quản lý hệ thống M&E và kỹ thuật tòa nhà, nhà chung cư, khu thương mại phức hợp là một lĩnh vực đòi hỏi phải có tính chuyên nghiệp cao. Trong đó, hệ thống kỹ thuật ở các cao ốc văn phòng, tòa nhà được ví như là mạch máu trong cơ thể. Để “cơ thể” tòa nhà cao ốc văn phòng khỏe mạnh các hệ thống kỹ thuật này phải luôn trong tình trạng tốt và được vận hành một cách hoàn hảo và hệ thống “mạch máu” tòa nhà phải được quản lý theo quy trinh, được thực hiện bảo trì bảo dưỡng định kỳ. Dịch vụ kỹ thuật tòa nhà, Nhằm đạt mục tiêu này, các cán bộ, chuyên viên, kỹ sư thuộc bộ phận kỹ thuật của tòa nhà phải am hiểu thấu đáo hệ thống phức tạp này, có kiến thức, kinh nghiệm để vận hành, bảo dưỡng, bảo trì và xử lý các sự cố, tình huống có thể xảy ra. Nhằm giúp các cá nhân, tổ chức nắm vững kỹ năng và nghiệp vụ quản lý kỹ thuật để các tòa nhà cao ốc luôn được vận hành hoàn hảo, Viện Nghiên cứu Khoa học Lãnh đạo và Quản trị Doanh nghiệp ) kết hợp với các chuyên gia nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý kỹ thuật tòa nhà.

Quản lý tòa nhà văn phòng

Ở các nước phát triển, hệ thống quản lý tòa nhà BMS đã có lịch sử phát triển gần một thế kỷ. Tuy nhiên việc áp dụng BMS chỉ được phổ biến trong nửa cuối của thế kỷ XX khi các quốc gia phương Tây và một số nước châu Á đi vào giai đoạn phát triển mạnh về kinh tế kỹ thuật. Quản lý tòa nhà văn phòng, Tại Việt Nam, việc áp dụng BMS mới chỉ được quan tâm trong những năm gần đây. Tỷ lệ các tòa nhà sử dụng BMS ở Việt Nam còn thấp (chỉ khoảng 10%) và chưa đồng bộ. Tuy nhiên, theo xu hướng tất yếu của công cuộc hội nhập với nền kinh tế toàn cầu, dần dần hệ thống BMS sẽ trở thành một tất yếu được áp dụng khi xây dựng các tòa nhà.

Nha dat

Những năm gần đây, nhà ở xã hội đã trở thành phân khúc chính của thị trường. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại quan niệm, nhà ở xã hội là nhà ở giá rẻ nên một số tiêu chí tiện nghi chưa được quan tâm, trong đó có tiêu chí "xanh", góp phần tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường. Theo các chuyên gia, cần áp dụng tiêu chí "xanh" vào các dự án nhà ở xã hội, thu nhập thấp vì lợi ích lâu dài của người dân và xã hội. Công trình "xanh" có thể tiết kiệm 50% năng lượng tiêu thụ so với thiết kế thông thường. Việc tiết kiệm, giảm chi phí vận hành - thường chiếm 80% chi phí đầu tư, Nha dat giá trị tài sản và mức hoàn vốn đầu tư tăng nhanh - mang lại lợi thế cạnh tranh cho dự án. Mỗi năm, Việt Nam xây mới 100 triệu mét vuông nhà, mỗi mét vuông nhà tiêu tốn 120kWh điện/năm. Nếu triển khai theo hướng "xanh", tiết kiệm năng lượng, mỗi mét vuông nhà sẽ tiết kiệm khoảng 60kWh/năm. Xu thế phát triển và hiệu quả của công trình "xanh" đã rõ, vấn đề là cụ thể hóa bằng chính sách, gắn tiêu chí công trình "xanh" với phân hạng nhà chung cư; ban hành chương trình hỗ trợ dài hạn từ tín dụng, quỹ đất đến chiến lược phát triển nhà ở... để công trình "xanh" xuất hiện rộng hơn, ở cả phân khúc nhà ở trung bình hay giá rẻ, chứ không chỉ phân khúc nhà cao cấp.

Thiết bị pccc

Được biết đến là một trong những thiết bị PCCC quan trọng góp phần không nhỏ trong việc khống chế các đám cháy ngay từ ki mới bùng phát, tuy nhiên việc sử dụng vận hành bình chữa cháy vẫn được ít người biết đến và lưu tâm, đặc biệt là trong các cơ quan, công ty, chung cư… dù nơi họ ở được trang bị khá đủ các thiết bị như bình chữa cháy, chăn, cát. Các loại bình có ký hiệu ABC (hay BC) là bình bột, chữa được nhiều dạng cháy khác nhau, nhưng sẽ làm bẩn hiện trường, còn bình có ký hiệu CO2 hoặc MT2, MT3 là bình khí CO2, chỉ chữa cháy ở trong nhà, không chữa cháy được ở ngoài trời.

Son epoxy

Được biết đến là một dòng sơn có nhiều tính năng ưu việt. Sơn nền epoxy ngày càng khẳng định vị thế của nó trong lĩnh vực công nghệ sơn. Ngoài những tính năng chống thấm nước, chịu mài mòn, chịu được kiềm và các hóa chất thì ở đây, chúng tôi muốn giới thiệu đến các bạn một tính năng đặc biệt và có thể nói là quan trọng nhất của sàn sơn epoxy. Đó là tính năng chống trơn trượt, đối với các nhà xưởng hay các gara ô tô, những nơi phải đi lại nhiều hay đơn giản chỉ là trong một văn phòng làm việc có diện tích tương đối. Son epoxy / Nếu không đi đứng cẩn trọng sẽ rất nguy hiểm. Ưu điểm của sơn epoxy đã được công nhận sau một thời gian đưa vào thi công các hạng mục công trình. Sơn có độ kết dính cao với nền sàn, và có khả năng chịu mài mòn tốt. Hơn nữa màu sắc đa dạng, nhiều màu vừa đẹp vừa sang trọng, bạn có thể tùy chọn theo sở thích của mình. Quá trình thi công cũng được diễn ra dễ hơn so với một số loại sơn khác. Có lẽ bởi lúc thi công nó đòi hỏi quy chuẩn rất cao nên những lợi ích mà nó mang lại không khỏi làm người tiêu dùng hài lòng: bề mặt đẹp, không có mối ghép, chống nấm mốc và thậm chí chống cả bụi.

Thue van phong

Đối với những chỗ Thue van phong giá rẻ, hệ thống điều hòa nên đưa vào không khí trong lành và thoáng mát. Hệ thống thang máy thì nên có thang máy riêng biệt cho khu vực văn phòng để tránh những trường hợp rắc rối nảy sinh khi dùng chung với khu vực dân cư. Một văn phòng thì không nên quá kín gió sẽ dễ gây ngộp và không tỉnh táo. Đồng thời, hệ thống cửa cũng phải đảm bảo không để nước mưa tràn qua hoặc gió lùa mạnh vào. Nhà vệ sinh dù thế nào cũng cần phải đảm bảo vệ sinh. Khi thuê nhà văn phòng, bạn nên xem xét hệ thống nước xả cũng như các vật chất khác trong nhà vệ sinh có đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh không. Vì điều này sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe cũng như tâm lý của nhân viên, khách hàng khi sử dụng. Một cách khác để tiết kiệm thời gian tìm kiếm hơn nữa để những địa điểm cho thuê văn phòng hạng trung là vào trang nhadatvanphong.vn để tìm kiếm những mẫu văn phòng thích hợp với nhu vầu của mình. Với đội ngũ chuyên viên am hiểu sâu sắc về thị trường, tận tình, nhiệt huyết, Chúng tôi cam kết là đơn vị phân phối văn phòng uy tín và chuyên nghiệp giúp quý khách hàng lựa chọn được diện tích và vị trí phù hợp nhất với ngân sách và nhu cầu của mình. Đồng thời, dựa trên sự am hiểu về nhu cầu thật của khách hàng, chúng tôi sẽ tư vấn, hỗ trợ và giúp khách hàng đàm phán về các điều khoản, ưu đãi và giá thuê văn phòng được tốt nhất.

Chuong cua man hinh

Sản phẩm này là một dòng chuông cửa màn hình không dây hiện đại nhất hiện nay. Với màn hình LCD mỏng rộng tới 7” đặc biệt tích hợp công nghệ dùng sóng không dây 2.4Ghz. Cho phép bạn quan sát được bất cứ ai ngoài cửa trong khi bạn vẫn thoải mái, an toàn trong nhà hay trong văn phòng của mình. Thậm chí bạn có thể mở cửa từ xa để cho khách vào. Chuong cua man hinh, Do dùng sóng không dây tần số 2.4Ghz, loại chuông cửa màn hình này cho phép bạn giao tiếp tối đa trong phạm vi không cản trở 300m (30-50m nếu bị cản) nên khi lắp đặt cực kỳ tiện lợi, nhanh chóng còn thích hợp cho những ngôi nhà đã hoàn thiện không muốn đi dây làm mất thẩm mỹ cho ngôi nhà của bạn.

Petrosetco-pots

Trong lĩnh vực dầu khí, tiếp tục phát huy những thành quả đã đạt được, Petrosetco-pots đã và đang là Đại lý cho các nhà Sản xuất trên thế giới về vật tư, thiết bị chuyên ngành Dầu khí như: Ống chống, cần khoan; Bơm, van các loại; Vật tư sắt thép phục vụ cho công tác chế tạo giàn, phát triển mỏ; Đường ống dẫn dầu, dẫn khí; Vật tư thiết bị điện tự động hóa, cơ khí, hàng hải… Ngoài ra Petrosetco-pots còn lắp đặt và bảo trì bảo dưỡng hệ thống thiết bị cho các Công ty, Nhà thầu Dầu khí và các Công ty hoạt động trong lĩnh vực thăm dò, khai thác và chế biến Dầu khí đang hoạt động tại Việt Nam. Khách hàng của Petrosetco-pots là các Công ty lớn trong ngành như: Vietsovpetro, PTSC, PVD,…và các nhà thầu dầu khí nước ngoài như Hoàng Long JOC, Hoàn Vũ JOC, Petronas…. Petrosetco-pots cũng là nhà phân phối hạt nhựa Polypropylen của nhà máy Lọc dầu Dung Quất và xơ sợi Polyester của nhà máy Xơ sợi Đình Vũ. Đây là mảng kinh doanh đã góp phần quan trọng vào doanh thu và lợi nhuận của Tổng Công ty.

Tấm ốp alu

Những năm gần đây, cùng với kính xây dựng thì tấm hợp kim nhôm (Aluminum composite, viết tắt là nhôm Alu) đang phát triển mạnh trong xây dựng, có thể thay thế tường xây. Đây là sản phẩm được dùng phổ biến cho các cao ốc, hoặc trang trí nội ngoại thất các công trình xây dựng… Ngoài tính năng chịu lực tốt tại các biệt thự, cao ốc hiện đại thì tấm ốp Aluminium còn có khả năng “lột xác” những ngôi nhà cũ. Kiến trúc xây dựng hiện nay đã và đang sử dụng Tấm ốp alu ngày một nhiều. Dòng sản phẩm được dùng phổ biến cho các cao ốc, hoặc trang trí nội ngoại thất các công trình xây dựng… Trong thời gian tới các công trình của Nhà nước như bưu điện, bệnh viện, trụ sở làm việc của các cơ quan cũng sẽ sử dụng chất liệu này bởi thời gian thi công nhanh, đẹp và không bị xuống cấp. Tấm ốp nhôm làm từ chất liệu composite được tráng lớp nhôm trên bề mặt. Sản phẩm nhẹ, có độ đàn hồi tốt và không bị mốc hay rêu bám như sơn. Màu sắc của hệ nhôm cũng khá phong phú, hiện có khoảng 30 màu cơ bản nên dễ dàng chọn lựa cho các công trình khác nhau. Do có đặc tính nhẹ, dễ thi công và đặc biệt là màu sắc sơn chịu bền ở ngoài trời, vì vậy tấm ốp nhôm Aluminium ra đời, mục tiêu nhắm vào các công trình cao ốc. Một mặt khác, các công trình bề thế sử dụng vật liệu nhôm sẽ rút ngắn tiến độ thi công rất nhiều, chỉ bằng 1/3 thời gian so với xây bằng gạch. Điều quan trọng hơn là giảm được tải trọng móng tới khoảng 90%. Các cao ốc từ 10 tầng trở lên, vấn đề tải trọng được tính toán và phải xử lý rất kỹ vì không khéo thì có thể gây ra tình trạng lún, làm nứt tường. Còn lên cao hơn, công trình còn chịu ảnh hưởng của gió, nhất là động đất… nên tải trọng càng nhẹ, việc xử lý móng càng đỡ tốn kém. Chính vì lợi thế này mà chất liệu nhôm Aluminium được các nhà thiết kế xây dựng tận dụng một cách hoàn hảo.
Cam nang viec lam Website tuyen dung. Ngành học lạ, mới thì dễ tìm việc làm. Website tuyen dung / Các chuyên gia cho rằng, những ngành học lạ và mới thì rất dễ tìm việc làm như ngành Quan hệ lao động, kỹ sư cấp thoát nước, Vietnam website design Vietnam website design, Vietnam web designer, Website design in Ho Chi Minh, Viet SEO company Vietnam beautiful web design / The demand for web designing has been increasing rapidly, especially from small and medium enterprises, since businesses now think that they need eye-catching.
đồng/m2, nay đã phải giảm mạnh giá bán xuống 6 - 10 triệu đồng/m2, ngang giá căn hộ tầm trung và chung cư giá rẻ.

Những dự án cao cấp từng bị “hạ cấp” xuống nhà giá rẻ hoặc tầm trung để bán hàng có thể kể đến như Dự án Phúc Hà Gardens huyện Hoài Đức; Chung cư Văn Phú Victorya, Dự án Hà Nội Time Tower, Dự án Hyundai Hillstate, Chung cư Dương Nội, hay The Pride đều ở quận Hà Đông...

Với mức giá chỉ còn trên dưới 20 triệu đồng/m2, các chủ đầu tư đã phải cắt bớt phần lớn các tiện ích nhằm giảm giá thành. Thậm chí, có dự án phải tiến hành cơ cấu lại căn hộ. Vì thế, khi hoàn thiện, các dự án trên có lẽ cũng không còn đáp ứng đủ tiêu chí căn hộ cao cấp.

Quan niệm cao cấp đã thay đổi

Từng được định vị ở phân khúc cao cấp và được chào bán với giá 37 - 39 triệu đồng/m2, thế nhưng tại đợt mở bán mới đây, chủ đầu tư Dự án Sun Square trên đường Lê Đức Thọ (Mỹ Đình, Hà Nội) đã giảm giá xuống còn 27 - 28 triệu đồng/m2. Với mức giá này, đơn vị phân phối và chủ đầu tư vẫn tự tin gắn mác cho Sun Square là một tổ hợp dự án căn hộ cao cấp.

Bat dong san Bac Ninh


Trao đổi với ĐTCK, đại diện một đơn vị phân phối lớn tại Hà Nội khẳng định, Dự án Sun Square không phải là dự án cao cấp. Theo vị đại diện này, Sun Square chỉ là một dự án đơn lẻ, nằm sát mặt đường đông đúc xe cộ, với không gian rất hạn hẹp, chật chội, không đáp ứng tiêu chuẩn cơ bản của một dự án căn hộ cao cấp.

Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh Group cho rằng, nhiều người hiện nay đang lẫn lộn khái niệm bất động sản cao cấp và đánh đồng sản phẩm bất động sản đắt tiền là cao cấp. Theo ông Trung, bất động sản cao cấp, nhất là chung cư cao cấp, phải đáp ứng được các tiêu chí như: có vị trí đắc địa gần trung tâm, có chất lượng xây dựng tốt, kiến trúc hài hòa, có chất lượng dịch vụ tốt, đảm bảo an ninh và có nhiều không gian xanh.

Đồng quan điểm, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CEN Group cũng cho rằng, quan niệm về bất động sản cao cấp hiện đang thay đổi. Người mua nhà đang ngày càng khắt khe hơn với các dự án cao cấp. Theo ông Hưng, những dự án bất động sản cao cấp thành công thời gian qua không chỉ đắt tiền, mà còn đáp ứng đầy đủ các tiêu chí cao cấp khác như tiện ích cao cấp, hạ tầng cao cấp, môi trường sống hài hòa, an ninh tốt và có nhiều không gian xanh…

Trên thực tế, mặc dù

Nhà đất Bắc Ninh

Cần bán: Cần bán đất khu giãn dân Mao Dộc, Phượng Mao, Quế Võ, Bắc Ninh, DT 90 m2

Đất Mao Dộc, Phượng Mao, Quế Võ, Bắc Ninh chính chủ cần bán, đất sổ đỏ chính chủ, gồm 3 mảnh DT 90m2 (5m mặt tiền x 18m), DT 126m2, (7mx18m giáp 2 măt đường) 180m (10mx18m) các khu đất nằm trong khu giãn dân mới nên được quy hoạch rất đẹp, có thể xây dựng làm nhà ở hoặc kinh doanh, xung quanh đã xây nhà ở rất nhiều, nằm sát đường Quốc Lộ 18, bên cạnh Khu CN Quế Võ, cách trung ...

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Bán đất mặt đường tại Thuận Thành - Bắc Ninh

Cần bán mảnh đất diện tích 156m2, sổ đỏ, chính chủ, tại Thôn Doãn Hạ, xã Xuân Lâm, Thuận Thành, Bắc Ninh. Đất nằm ở mặt đường chính vào xã rộng 6-7m. Mặt tiền mảnh đất rộng 6m, đất hình chữ nhật. Gần UBND xã. Ôtô và nơi. Hiện là đất trống chưa xây dựng. Giá bán 6.000.000đ/m2. Có thương lượng nếu ai thiện chí.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Bán đất mặt đường Quốc Lộ 18, Phố Mới, Quế Võ, Bắc Ninh

Đất mặt đường Quốc Lộ 18, tỉnh Bắc Ninh, diện tích: 108m2 (6m x 18m), thuận lợi cho mọi việc, sổ đỏ chính chủ. Giá: 2,9 tỷ. Mình đang cần bán.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Đất xã Song Hồ - Thuận Thành - Bắc Ninh cần bán

Có 120m2 đất ở xã Song Hồ - huyện Thuận Thành - Bắc Ninh cần bán giá 396 triệu. Có nhà cấp 4, WC khép kín, đất có sổ đỏ, trong làng, cách trung tâm huyện Thuận Thành 1km. Sống ở đó thuận tiện trường học, chợ....... Có thể làm thêm nghề làm hàng mã.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Đất chính chủ 90m2 có sổ đỏ thôn Chi Long, Xã Long Châu, Yên Phong, Bắc Ninh

Hiện tại nhà mình có lô đất 90m2, do đang có nhu cầu kinh doanh nên phải bán lô đất giáp đường lớn KCN Yên Phong - giáp công ty Samsung Bắc Ninh. Đất chia lô rất đẹp. Đường nhựa! Vị trí giap cạnh đường KCN, nhà máy nước Yên Phong, nên kinh doanh, đầu tư xây phòng trọ công nhân cực tốt có giá trị kinh tế cao! Cần vốn gấp. Ai có nhu cầu liên hệ để ...

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Đất thổ cư tại Quế Võ, Bắc Ninh cần bán, diện tích 623m2

Cần bán đất tại Quế Võ, Bắc Ninh, đất thổ cư diện tích 623m2, giá bán 1,8tr/m2, mặt tiền 28m. Ô tô vào tận nơi, có thể làm xưởng hoặc nhà chung cư. 

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Bán 75m2 đất làn 2 Đại Sơn - Hoàn Sơn - Tiên Du - Bắc Ninh

Khu đất giã dân Đại Sơn có vị trí thuận tiện giao thông, gần trường học, chợ, gần đường quốc lộ 1B, mặt tiền 5x 15m, đường 7 m ô tô vào thoải mái, 2 bên vỉa hè 3 m cây xanh, đèn chiếu sáng...

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Cần bán gấp 100m2 mặt đường - Đại Vi, Đại Đồng, Tiên Du, Bắc Ninh

Khu đất mặt đường, thuận tiện giao thông, gần UBND, chợ, trường cấp 1-2, đại học Kinh Bắc và khu công nghiệp VSIP. Mặt tiền 5mx20m, đường 7m ô tô vào thoải mái, vỉa hè 5m. Thuộc khu dân trí cao.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền