headerphoto

Tư vấn BDS :

Share on:

bat dong san bac ninh - Dự án bất động sản, không phải cứ đắt tiền là cao cấp

Đã có một thời kỳ, doanh nghệp địa ốc chạy đua làm dự án cao cấp. Tuy nhiên, cùng với sự trầm lắng của thị trường bất động sản, quan niệm về dự án cao cấp cũng đã thay đổi, khiến rất nhiều dự án từng gắn mác cao cấp đến nay đã phải “hạ cấp” xuống trung cấp hoặc bình dân để bán hàng.

Thiếu tiêu chí cao cấp

Giai đoạn 2007 - 2008, doanh nghiệp địa ốc chạy đua theo trào lưu làm dự án căn hộ cao cấp. Không ít doanh nghiệp sau khi được quyền triển khai dự án, dù lô đất có vị trí không mấy thuận tiện và khá xa trung tâm, cũng phát triển dự án theo hướng cao cấp.

Tại các khu vực như Hoài Đức, Hà Đông, chuyện một dự án căn hộ cao cấp mọc lên giữa cánh đồng không phải chuyện hiếm.

Cụ thể, tại Dự án Tricon Tower Bắc An Khánh của Công ty Minh Việt, dù dự án nằm giữa cánh đồng, nhưng giai đoạn 2009 - 2010, căn hộ dự án này vẫn được chào bán với giá 1.700 - 1.800 USD/m2, do được gắn mác dự án cao cấp. Tuy nhiên, sau 5 năm chào bán, dự án vẫn dừng lại ở phần móng, khách hàng muốn bán lại không được, mà đòi lại tiền hay nhận nhà cũng không xong.

Một dự án khác cũng gắn mác cao cấp và… nằm giữa cánh đồng là Chung cư Splendora, với mức giá chào bán gần 40 triệu đồng/m2, nhưng khi hoàn thiện, các tòa chung cư tại dự án này trở thành “chung cư ma” khi không có cư dân chuyển đến sống, bởi dự án thiếu hầu hết các hạ tầng xã hội, trong khi lại quá xa trung tâm.

Hàng loạt dự án chung cư cao cấp từng mọc lên như nấm sau mưa, nhưng khi thị trường địa ốc rơi vào khó khăn, doanh nghiệp đã phải tự hạ cấp để bán hàng, mong thu hồi vốn và để có tiền tiếp tục triển khai dự án. Trong số đó, nhiều dự án từng được chào bán với 30

Nệm bông ép

Nệm bông ép có lõi là các sợi Polyester được ép cách nhiệt từ các sợi bông tạo thành khối và có độ đàn hồi vừa phải. Chính vì vậy nệm không bồng bềnh và khi người nằm lên mặt nệm vẫn giữ một mặt phẳng như vậy khung xương được giữ nguyên không bị xô, vẹo nhờ vậy nệm không gây đau lưng cho người nằm. Thoáng mát nhờ vào các sợi lông được liên kết chặt với nhau dưới dạng lưới giúp lưu thông không khí cực tốt. Ruột nệm bông ép được làm từ dạng bông gòn Polyeste Hàn Quốc chất lượng. Màu của bông vải trắng, không tạp lẫn chất nhơ. Vỏ nệm được sản xuất tiện lợi trong việc kiểm tra ruột nệm và dễ dàng trong việc vệ sinh, giặt giũ cho nệm. Sản phẩm nệm bông ép có tính đàn cao tạo sự thoải mái, êm nhẹ cũng như dễ dàng trong việc di chuyển. Nệm gấp chia làm 3 mặt nên dễ dàng trải nệm cho mọi không gian diện tích. Tuổi thọ của nệm có thể được sử dụng từ 7 đến 9 năm nếu bảo quản tốt

Đầu tư vào Đức

Nắm bắt được tình hình đó, một số công ty đang có kế hoạch đầu tư cho thuê căn hộ đủ đồ tại Frankfurt. Hiện nay, đang có một số đối tác đặt hàng DeluxRe để thuê lại những căn hộ tại các dự án Höchst-Neu Erleben, Praedium và Grand Tower tại Frankfurt a.M. Hợp đồng thuê lại căn hộ được ký ngay sau khi nhà được bàn giao, thời hạn thuê tối thiểu 15 năm. Các căn hộ này sẽ được trang bị đồ đạc để đem ra kinh doanh cho thuê căn hộ đủ đồ.

Điều này sẽ giúp cho khách hàng mua căn hộ tại các dự án nêu trên, đặc biệt là những người ở xa, không phải lo lắng gì về việc tìm khách thuê hay mất công sức, thời gian để quản lý căn hộ. Giá trị bất động sản bạn đầu tư tại Frankfurt chắc chắn sẽ tăng giá trong tương lai và vẫn mang lại lợi tức cho thuê hàng tháng đều đặn trong khi bạn không mất công sức quản lý.

Nhà dĩ an bình dương

Dĩ An là thị xã tỉnh Bình Dương, nằm tiếp giáp với 2 thành phố chính là TPHCM và Biên Hòa, đây là cửa ngõ chiến lược để đi tới các tỉnh Tây Nguyên, miền Trung, tỉnh phía Bắc của Việt Nam. Hiện nay, Dĩ An thay da đổi thịt, từ thành thàng phố khu đô thị náo nhiệt, sầm uất nhất, có nhiều nhà cao tầng xây dựng mọc san sát với nhau, hiện đại, dịch vụ về phát triển mạnh. Trung tâm thương mại, chợ và siêu thị được đầu tư một cách hiện đại để đáp ứng các nhu cầu của bà con nơi đây. Hạ tầng cơ cấu kỹ thuật được hoàn thiện, nhiều tuyến đường đã được nâng cấp và quản lý, khu dân cư được hình thành, công trình chiến lược trọng điểm đưa vào quá trình sử dụng nhằm phục vụ tốt hơn đến cho đời sống dân cư, thu hút được các nhà đầu tư đầu tư vào Nhà dĩ an.
Ao cuoi Áo cưới năm nay nhấn mạnh nét cổ điển, Vẫn biết rằng thử nhiều váy cưới sẽ giúp bạn có thêm nhiều sự lựa chọn hơn cho mình nhưng đừng vì thế mà cứ đi hết tiệm này đến tiệm khác để thử.
May cua nhom Tốc độ Uniform và chuyển động mượt mà do máy, Thông thường quý khách không liên hệ trực tiếp với nhà sản xuất máy tại nước ngoài do rào cản ngôn ngữ đi lại…, các thông tin về nhà sản xuất máy

đồng/m2, nay đã phải giảm mạnh giá bán xuống 6 - 10 triệu đồng/m2, ngang giá căn hộ tầm trung và chung cư giá rẻ.

Những dự án cao cấp từng bị “hạ cấp” xuống nhà giá rẻ hoặc tầm trung để bán hàng có thể kể đến như Dự án Phúc Hà Gardens huyện Hoài Đức; Chung cư Văn Phú Victorya, Dự án Hà Nội Time Tower, Dự án Hyundai Hillstate, Chung cư Dương Nội, hay The Pride đều ở quận Hà Đông...

Với mức giá chỉ còn trên dưới 20 triệu đồng/m2, các chủ đầu tư đã phải cắt bớt phần lớn các tiện ích nhằm giảm giá thành. Thậm chí, có dự án phải tiến hành cơ cấu lại căn hộ. Vì thế, khi hoàn thiện, các dự án trên có lẽ cũng không còn đáp ứng đủ tiêu chí căn hộ cao cấp.

Quan niệm cao cấp đã thay đổi

Từng được định vị ở phân khúc cao cấp và được chào bán với giá 37 - 39 triệu đồng/m2, thế nhưng tại đợt mở bán mới đây, chủ đầu tư Dự án Sun Square trên đường Lê Đức Thọ (Mỹ Đình, Hà Nội) đã giảm giá xuống còn 27 - 28 triệu đồng/m2. Với mức giá này, đơn vị phân phối và chủ đầu tư vẫn tự tin gắn mác cho Sun Square là một tổ hợp dự án căn hộ cao cấp.

Bat dong san Bac Ninh


Trao đổi với ĐTCK, đại diện một đơn vị phân phối lớn tại Hà Nội khẳng định, Dự án Sun Square không phải là dự án cao cấp. Theo vị đại diện này, Sun Square chỉ là một dự án đơn lẻ, nằm sát mặt đường đông đúc xe cộ, với không gian rất hạn hẹp, chật chội, không đáp ứng tiêu chuẩn cơ bản của một dự án căn hộ cao cấp.

Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh Group cho rằng, nhiều người hiện nay đang lẫn lộn khái niệm bất động sản cao cấp và đánh đồng sản phẩm bất động sản đắt tiền là cao cấp. Theo ông Trung, bất động sản cao cấp, nhất là chung cư cao cấp, phải đáp ứng được các tiêu chí như: có vị trí đắc địa gần trung tâm, có chất lượng xây dựng tốt, kiến trúc hài hòa, có chất lượng dịch vụ tốt, đảm bảo an ninh và có nhiều không gian xanh.

Đồng quan điểm, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CEN Group cũng cho rằng, quan niệm về bất động sản cao cấp hiện đang thay đổi. Người mua nhà đang ngày càng khắt khe hơn với các dự án cao cấp. Theo ông Hưng, những dự án bất động sản cao cấp thành công thời gian qua không chỉ đắt tiền, mà còn đáp ứng đầy đủ các tiêu chí cao cấp khác như tiện ích cao cấp, hạ tầng cao cấp, môi trường sống hài hòa, an ninh tốt và có nhiều không gian xanh…

Trên thực tế, mặc dù

Nhà đất Bắc Ninh

Cần bán: Cần bán đất khu giãn dân Mao Dộc, Phượng Mao, Quế Võ, Bắc Ninh, DT 90 m2

Đất Mao Dộc, Phượng Mao, Quế Võ, Bắc Ninh chính chủ cần bán, đất sổ đỏ chính chủ, gồm 3 mảnh DT 90m2 (5m mặt tiền x 18m), DT 126m2, (7mx18m giáp 2 măt đường) 180m (10mx18m) các khu đất nằm trong khu giãn dân mới nên được quy hoạch rất đẹp, có thể xây dựng làm nhà ở hoặc kinh doanh, xung quanh đã xây nhà ở rất nhiều, nằm sát đường Quốc Lộ 18, bên cạnh Khu CN Quế Võ, cách trung ...

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Bán đất mặt đường tại Thuận Thành - Bắc Ninh

Cần bán mảnh đất diện tích 156m2, sổ đỏ, chính chủ, tại Thôn Doãn Hạ, xã Xuân Lâm, Thuận Thành, Bắc Ninh. Đất nằm ở mặt đường chính vào xã rộng 6-7m. Mặt tiền mảnh đất rộng 6m, đất hình chữ nhật. Gần UBND xã. Ôtô và nơi. Hiện là đất trống chưa xây dựng. Giá bán 6.000.000đ/m2. Có thương lượng nếu ai thiện chí.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Bán đất mặt đường Quốc Lộ 18, Phố Mới, Quế Võ, Bắc Ninh

Đất mặt đường Quốc Lộ 18, tỉnh Bắc Ninh, diện tích: 108m2 (6m x 18m), thuận lợi cho mọi việc, sổ đỏ chính chủ. Giá: 2,9 tỷ. Mình đang cần bán.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Đất xã Song Hồ - Thuận Thành - Bắc Ninh cần bán

Có 120m2 đất ở xã Song Hồ - huyện Thuận Thành - Bắc Ninh cần bán giá 396 triệu. Có nhà cấp 4, WC khép kín, đất có sổ đỏ, trong làng, cách trung tâm huyện Thuận Thành 1km. Sống ở đó thuận tiện trường học, chợ....... Có thể làm thêm nghề làm hàng mã.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Đất chính chủ 90m2 có sổ đỏ thôn Chi Long, Xã Long Châu, Yên Phong, Bắc Ninh

Hiện tại nhà mình có lô đất 90m2, do đang có nhu cầu kinh doanh nên phải bán lô đất giáp đường lớn KCN Yên Phong - giáp công ty Samsung Bắc Ninh. Đất chia lô rất đẹp. Đường nhựa! Vị trí giap cạnh đường KCN, nhà máy nước Yên Phong, nên kinh doanh, đầu tư xây phòng trọ công nhân cực tốt có giá trị kinh tế cao! Cần vốn gấp. Ai có nhu cầu liên hệ để ...

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Đất thổ cư tại Quế Võ, Bắc Ninh cần bán, diện tích 623m2

Cần bán đất tại Quế Võ, Bắc Ninh, đất thổ cư diện tích 623m2, giá bán 1,8tr/m2, mặt tiền 28m. Ô tô vào tận nơi, có thể làm xưởng hoặc nhà chung cư. 

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Bán 75m2 đất làn 2 Đại Sơn - Hoàn Sơn - Tiên Du - Bắc Ninh

Khu đất giã dân Đại Sơn có vị trí thuận tiện giao thông, gần trường học, chợ, gần đường quốc lộ 1B, mặt tiền 5x 15m, đường 7 m ô tô vào thoải mái, 2 bên vỉa hè 3 m cây xanh, đèn chiếu sáng...

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Cần bán gấp 100m2 mặt đường - Đại Vi, Đại Đồng, Tiên Du, Bắc Ninh

Khu đất mặt đường, thuận tiện giao thông, gần UBND, chợ, trường cấp 1-2, đại học Kinh Bắc và khu công nghiệp VSIP. Mặt tiền 5mx20m, đường 7m ô tô vào thoải mái, vỉa hè 5m. Thuộc khu dân trí cao.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền