headerphoto

Tư vấn BDS :

Share on:

bat dong san bac ninh - Dự án bất động sản, không phải cứ đắt tiền là cao cấp

Đã có một thời kỳ, doanh nghệp địa ốc chạy đua làm dự án cao cấp. Tuy nhiên, cùng với sự trầm lắng của thị trường bất động sản, quan niệm về dự án cao cấp cũng đã thay đổi, khiến rất nhiều dự án từng gắn mác cao cấp đến nay đã phải “hạ cấp” xuống trung cấp hoặc bình dân để bán hàng.

Thiếu tiêu chí cao cấp

Giai đoạn 2007 - 2008, doanh nghiệp địa ốc chạy đua theo trào lưu làm dự án căn hộ cao cấp. Không ít doanh nghiệp sau khi được quyền triển khai dự án, dù lô đất có vị trí không mấy thuận tiện và khá xa trung tâm, cũng phát triển dự án theo hướng cao cấp.

Tại các khu vực như Hoài Đức, Hà Đông, chuyện một dự án căn hộ cao cấp mọc lên giữa cánh đồng không phải chuyện hiếm.

Cụ thể, tại Dự án Tricon Tower Bắc An Khánh của Công ty Minh Việt, dù dự án nằm giữa cánh đồng, nhưng giai đoạn 2009 - 2010, căn hộ dự án này vẫn được chào bán với giá 1.700 - 1.800 USD/m2, do được gắn mác dự án cao cấp. Tuy nhiên, sau 5 năm chào bán, dự án vẫn dừng lại ở phần móng, khách hàng muốn bán lại không được, mà đòi lại tiền hay nhận nhà cũng không xong.

Một dự án khác cũng gắn mác cao cấp và… nằm giữa cánh đồng là Chung cư Splendora, với mức giá chào bán gần 40 triệu đồng/m2, nhưng khi hoàn thiện, các tòa chung cư tại dự án này trở thành “chung cư ma” khi không có cư dân chuyển đến sống, bởi dự án thiếu hầu hết các hạ tầng xã hội, trong khi lại quá xa trung tâm.

Hàng loạt dự án chung cư cao cấp từng mọc lên như nấm sau mưa, nhưng khi thị trường địa ốc rơi vào khó khăn, doanh nghiệp đã phải tự hạ cấp để bán hàng, mong thu hồi vốn và để có tiền tiếp tục triển khai dự án. Trong số đó, nhiều dự án từng được chào bán với 30

Dịch vụ kỹ thuật tòa nhà

Quản lý hệ thống M&E và kỹ thuật tòa nhà, nhà chung cư, khu thương mại phức hợp là một lĩnh vực đòi hỏi phải có tính chuyên nghiệp cao. Trong đó, hệ thống kỹ thuật ở các cao ốc văn phòng, tòa nhà được ví như là mạch máu trong cơ thể. Để “cơ thể” tòa nhà cao ốc văn phòng khỏe mạnh các hệ thống kỹ thuật này phải luôn trong tình trạng tốt và được vận hành một cách hoàn hảo và hệ thống “mạch máu” tòa nhà phải được quản lý theo quy trinh, được thực hiện bảo trì bảo dưỡng định kỳ. Dịch vụ kỹ thuật tòa nhà, Nhằm đạt mục tiêu này, các cán bộ, chuyên viên, kỹ sư thuộc bộ phận kỹ thuật của tòa nhà phải am hiểu thấu đáo hệ thống phức tạp này, có kiến thức, kinh nghiệm để vận hành, bảo dưỡng, bảo trì và xử lý các sự cố, tình huống có thể xảy ra. Nhằm giúp các cá nhân, tổ chức nắm vững kỹ năng và nghiệp vụ quản lý kỹ thuật để các tòa nhà cao ốc luôn được vận hành hoàn hảo, Viện Nghiên cứu Khoa học Lãnh đạo và Quản trị Doanh nghiệp ) kết hợp với các chuyên gia nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý kỹ thuật tòa nhà.

Nhà đất

Động thái thắt chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cùng sự xáo động của gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã phần nào làm giảm sự hưng phấn trên thị trường bất động sản (BĐS). Trong thời gian chờ những động thái mới của cơ quan chức năng điều chỉnh chính sách, nhà đầu tư và đầu cơ có khuynh hướng lựa chọn đất nền ven đô giá rẻ. Khi giao dịch phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ tương đối trầm lắng, giá BĐS “neo” ở mức cao do không có gói chính sách hỗ trợ thì dòng tiền trên thị trường tỏa mạnh đi tìm kiếm lợi nhuận ở ven đô. Báo cáo mới đây của Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS - Bộ Xây dựng cho thấy, Nhà đất phân khúc đất nền, nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội có mức tăng trưởng cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch thành công chủ yếu tại những dự án vị trí đi lại thuận tiện, hạ tầng tốt.

Quản lý tòa nhà văn phòng

Ở các nước phát triển, hệ thống quản lý tòa nhà BMS đã có lịch sử phát triển gần một thế kỷ. Tuy nhiên việc áp dụng BMS chỉ được phổ biến trong nửa cuối của thế kỷ XX khi các quốc gia phương Tây và một số nước châu Á đi vào giai đoạn phát triển mạnh về kinh tế kỹ thuật. Quản lý tòa nhà văn phòng, Tại Việt Nam, việc áp dụng BMS mới chỉ được quan tâm trong những năm gần đây. Tỷ lệ các tòa nhà sử dụng BMS ở Việt Nam còn thấp (chỉ khoảng 10%) và chưa đồng bộ. Tuy nhiên, theo xu hướng tất yếu của công cuộc hội nhập với nền kinh tế toàn cầu, dần dần hệ thống BMS sẽ trở thành một tất yếu được áp dụng khi xây dựng các tòa nhà.

Thiet ke thi cong noi that

Thiết kế thi công nội thất căn hộ hiện nay đang là xu hướng của phong trào nội thất hiện đại. Với những căn hộ đẹp, hiện đại, đầy đủ tiện nghi thì không thể thiếu những kỹ sư thiết kế chuyên nghiệp. Với óc thẩm mỹ và tính sáng tạo cao đội ngũ nhân viên thiết kế của công ty nội thất dothanh5in1.com mang trong mình lòng nhiệt huyết và cái tâm của người làm nghề sẽ mang đến không gian nội thất của bạn trở nên đẹp hơn sang trọng hơn và đầm ấm hơn. Thiet ke thi cong noi that Không gian nội thất đẹp, sang trọng mang đầy phong cách hiện đại đan xen cổ điển. Thiết kế hợp phong thủy với gia chủ, màu sắc ấm áp, sáng sủa mang lại sự thoải mái cho gia đình của bạn. Độc đáo, đẳng cấp mang nhiều nét riêng biệt. Kiến trúc mới lạ, độc đáo. Tư vấn thiết kế miễn phí tận tình giúp gia chủ tìm ra những lợi ích tốt nhất cho căn hộ của mình.

Mua ban bat dong san

Trước khi mua bất động sản cần kiểm tra tình trạng pháp lý - có khoản nợ trong bất động sản hay không. Để làm được điều này thì cần có số đăng ký trong sổ đăng ký đất đai và vào kiểm tra hồ sơ của bất động sản đó. Cũng nên thông báo với ban hành chính quản lý bất động sản để kiểm tra xem bất động sản muốn mua có bị nợ không ( chủ sở hữu hiện tại của bất động sản đã trả hết các chi phí liên quan đến bất động sản ). Cũng nên xin giấy chứng nhận của chính quyền địa phương là chủ không còn nợ thuế bất động sản. Cũng nên tìm hiểu về tình trạng kỹ thuật – sử dụng . Để làm được điều này , cần nói chuyện với chủ và người quản lý tòa nhà về việc bảo trì nhà. Trước khi ký hợp đồng mua, nên yêu cầu người bán cung cấp giấy chứng nhận của văn phòng thành phố hoặc xã, xác nhận rằng không có ai còn đăng ký hộ khẩu trong nhà- bất động sản ( đăng ký hộ khẩu là gì?). Sau khi đã lựa chọn bất động sản muốn mua, Mua ban bat dong san nên ký một thỏa thuận sơ bộ với người bán . Không có yêu cầu pháp lý để chuẩn bị và ký thỏa thuận này trước một công chứng viên- có nghĩa là bằng văn bản công chứng , nhưng qua công chứng là giải pháp an toàn nhất. Trong thỏa thuận ​​cũng có thể ghi mô tả về tình trạng hiện tại của bất động sản-nhà. Cũng ghi rõ các thiết bị trong nhà (thường là nhà bếp và phòng tắm ) và danh sách những gì cần phải sửa chữa, mà chủ cũ phải cam kết làm trước khi bàn giao nhà cho chủ sở hữu mới.

Thi cong tran thach cao

Hiện nay, thạch cao là vật liệu được sử dụng khá nhiều trong lĩnh vực trang trí nội thất bởi sự đa dạng, đáp ứng những yêu cầu nghiêm ngặt về kỹ thuật như chống cháy, chống ẩm, cách âm… Thạch cao có thể được sử dụng làm tường, làm trần. Thi cong tran thach cao Vì vậy hiểu, phân loại và sử dụng đúng cách cho từng mục đích sẽ mang lại hiệu quả cao cho ngôi nhà cuả bạn. Trần thạch cao tạo cho không gian nội thất toát lên vẻ đẹp sang trọng bởi những ưu điểm của trần thạch cao như: Nhẹ, dễ thi công, đẹp, bền, rẻ. Bên cạnh việc sử dụng vật liệu thạch cao phù hợp, việc thi cong tran vach thach cao phải tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật cũng là yếu tố quan trọng giúp vách, trần sau khi hoàn thiện và sử dụng sẽ được đáp ứng yêu cầu.

Petrosetco-pots

Trong lĩnh vực dầu khí, tiếp tục phát huy những thành quả đã đạt được, Petrosetco-pots đã và đang là Đại lý cho các nhà Sản xuất trên thế giới về vật tư, thiết bị chuyên ngành Dầu khí như: Ống chống, cần khoan; Bơm, van các loại; Vật tư sắt thép phục vụ cho công tác chế tạo giàn, phát triển mỏ; Đường ống dẫn dầu, dẫn khí; Vật tư thiết bị điện tự động hóa, cơ khí, hàng hải… Ngoài ra Petrosetco-pots còn lắp đặt và bảo trì bảo dưỡng hệ thống thiết bị cho các Công ty, Nhà thầu Dầu khí và các Công ty hoạt động trong lĩnh vực thăm dò, khai thác và chế biến Dầu khí đang hoạt động tại Việt Nam. Khách hàng của Petrosetco-pots là các Công ty lớn trong ngành như: Vietsovpetro, PTSC, PVD,…và các nhà thầu dầu khí nước ngoài như Hoàng Long JOC, Hoàn Vũ JOC, Petronas…. Petrosetco-pots cũng là nhà phân phối hạt nhựa Polypropylen của nhà máy Lọc dầu Dung Quất và xơ sợi Polyester của nhà máy Xơ sợi Đình Vũ. Đây là mảng kinh doanh đã góp phần quan trọng vào doanh thu và lợi nhuận của Tổng Công ty.

Tấm ốp alu

Những năm gần đây, cùng với kính xây dựng thì tấm hợp kim nhôm (Aluminum composite, viết tắt là nhôm Alu) đang phát triển mạnh trong xây dựng, có thể thay thế tường xây. Đây là sản phẩm được dùng phổ biến cho các cao ốc, hoặc trang trí nội ngoại thất các công trình xây dựng… Ngoài tính năng chịu lực tốt tại các biệt thự, cao ốc hiện đại thì tấm ốp Aluminium còn có khả năng “lột xác” những ngôi nhà cũ. Kiến trúc xây dựng hiện nay đã và đang sử dụng Tấm ốp alu ngày một nhiều. Dòng sản phẩm được dùng phổ biến cho các cao ốc, hoặc trang trí nội ngoại thất các công trình xây dựng… Trong thời gian tới các công trình của Nhà nước như bưu điện, bệnh viện, trụ sở làm việc của các cơ quan cũng sẽ sử dụng chất liệu này bởi thời gian thi công nhanh, đẹp và không bị xuống cấp. Tấm ốp nhôm làm từ chất liệu composite được tráng lớp nhôm trên bề mặt. Sản phẩm nhẹ, có độ đàn hồi tốt và không bị mốc hay rêu bám như sơn. Màu sắc của hệ nhôm cũng khá phong phú, hiện có khoảng 30 màu cơ bản nên dễ dàng chọn lựa cho các công trình khác nhau. Do có đặc tính nhẹ, dễ thi công và đặc biệt là màu sắc sơn chịu bền ở ngoài trời, vì vậy tấm ốp nhôm Aluminium ra đời, mục tiêu nhắm vào các công trình cao ốc. Một mặt khác, các công trình bề thế sử dụng vật liệu nhôm sẽ rút ngắn tiến độ thi công rất nhiều, chỉ bằng 1/3 thời gian so với xây bằng gạch. Điều quan trọng hơn là giảm được tải trọng móng tới khoảng 90%. Các cao ốc từ 10 tầng trở lên, vấn đề tải trọng được tính toán và phải xử lý rất kỹ vì không khéo thì có thể gây ra tình trạng lún, làm nứt tường. Còn lên cao hơn, công trình còn chịu ảnh hưởng của gió, nhất là động đất… nên tải trọng càng nhẹ, việc xử lý móng càng đỡ tốn kém. Chính vì lợi thế này mà chất liệu nhôm Aluminium được các nhà thiết kế xây dựng tận dụng một cách hoàn hảo.

Quản lý bất động sản

Thực tế hiện nay, nhu cầu về quản lý bất động sản không chỉ tập trung ở các toàn nhà cao ốc hay khu đô thị lớn mà những chung cư, căn hộ cũng bắt đầu quan tâm đến dịch vụ này. Một khi thị trường đã có sự quan tâm và chuyển đổi thì dịch vụ quản lý bất động sản cũng chuyển đổi theo hướng mới hơn, chuyên nghiệp hơn. Để có được một đội ngũ chuyên nghiệp về quản lý vận hành các sản phẩm bất động sản, từ đó nâng cao giá trị các sản phẩm bất động sản là điều không hề đơn giản. Muốn làm tốt đòi hỏi người quản lý bất động sản phải có kỹ năng toàn diện với kinh nghiệm thực tiễn, đòi hỏi phải có kiến thức về tài chính, tiếp thị, luật, nhân sự và kiến thức về kỹ thuật… Hiện nay, các công ty hoạt động chuyên về quản lý, vận hành các sản phẩm bất động sản vẫn chưa có nhiều, và những công ty đạt được những tiêu chuẩn trên lại càng hiếm chính vì thế sự cạnh tranh giữa các đơn vị với nhau chủ yếu là kinh nghiệm, chất lượng phục vụ. Riêng giá cả là điều bí mật của các Cty tham gia lĩnh vực này, tùy thuộc quy mô bất động sản và thỏa thuận với chủ đầu tư, sử dụng nhiều hay ít dịch vụ. Một phần trong chi phí quản lý sẽ được trích ra gửi vào ngân hàng dùng cho việc bảo trì bất động sản, các hệ thống liên quan khi cần thiết.
Cam nang viec lam Website tuyen dung. Ngành học lạ, mới thì dễ tìm việc làm. Website tuyen dung / Các chuyên gia cho rằng, những ngành học lạ và mới thì rất dễ tìm việc làm như ngành Quan hệ lao động, kỹ sư cấp thoát nước, Vietnam website design Vietnam website design, Vietnam web designer, Website design in Ho Chi Minh, Viet SEO company Vietnam beautiful web design / The demand for web designing has been increasing rapidly, especially from small and medium enterprises, since businesses now think that they need eye-catching.
đồng/m2, nay đã phải giảm mạnh giá bán xuống 6 - 10 triệu đồng/m2, ngang giá căn hộ tầm trung và chung cư giá rẻ.

Những dự án cao cấp từng bị “hạ cấp” xuống nhà giá rẻ hoặc tầm trung để bán hàng có thể kể đến như Dự án Phúc Hà Gardens huyện Hoài Đức; Chung cư Văn Phú Victorya, Dự án Hà Nội Time Tower, Dự án Hyundai Hillstate, Chung cư Dương Nội, hay The Pride đều ở quận Hà Đông...

Với mức giá chỉ còn trên dưới 20 triệu đồng/m2, các chủ đầu tư đã phải cắt bớt phần lớn các tiện ích nhằm giảm giá thành. Thậm chí, có dự án phải tiến hành cơ cấu lại căn hộ. Vì thế, khi hoàn thiện, các dự án trên có lẽ cũng không còn đáp ứng đủ tiêu chí căn hộ cao cấp.

Quan niệm cao cấp đã thay đổi

Từng được định vị ở phân khúc cao cấp và được chào bán với giá 37 - 39 triệu đồng/m2, thế nhưng tại đợt mở bán mới đây, chủ đầu tư Dự án Sun Square trên đường Lê Đức Thọ (Mỹ Đình, Hà Nội) đã giảm giá xuống còn 27 - 28 triệu đồng/m2. Với mức giá này, đơn vị phân phối và chủ đầu tư vẫn tự tin gắn mác cho Sun Square là một tổ hợp dự án căn hộ cao cấp.

Bat dong san Bac Ninh


Trao đổi với ĐTCK, đại diện một đơn vị phân phối lớn tại Hà Nội khẳng định, Dự án Sun Square không phải là dự án cao cấp. Theo vị đại diện này, Sun Square chỉ là một dự án đơn lẻ, nằm sát mặt đường đông đúc xe cộ, với không gian rất hạn hẹp, chật chội, không đáp ứng tiêu chuẩn cơ bản của một dự án căn hộ cao cấp.

Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh Group cho rằng, nhiều người hiện nay đang lẫn lộn khái niệm bất động sản cao cấp và đánh đồng sản phẩm bất động sản đắt tiền là cao cấp. Theo ông Trung, bất động sản cao cấp, nhất là chung cư cao cấp, phải đáp ứng được các tiêu chí như: có vị trí đắc địa gần trung tâm, có chất lượng xây dựng tốt, kiến trúc hài hòa, có chất lượng dịch vụ tốt, đảm bảo an ninh và có nhiều không gian xanh.

Đồng quan điểm, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CEN Group cũng cho rằng, quan niệm về bất động sản cao cấp hiện đang thay đổi. Người mua nhà đang ngày càng khắt khe hơn với các dự án cao cấp. Theo ông Hưng, những dự án bất động sản cao cấp thành công thời gian qua không chỉ đắt tiền, mà còn đáp ứng đầy đủ các tiêu chí cao cấp khác như tiện ích cao cấp, hạ tầng cao cấp, môi trường sống hài hòa, an ninh tốt và có nhiều không gian xanh…

Trên thực tế, mặc dù

Nhà đất Bắc Ninh

Cần bán: Cần bán đất khu giãn dân Mao Dộc, Phượng Mao, Quế Võ, Bắc Ninh, DT 90 m2

Đất Mao Dộc, Phượng Mao, Quế Võ, Bắc Ninh chính chủ cần bán, đất sổ đỏ chính chủ, gồm 3 mảnh DT 90m2 (5m mặt tiền x 18m), DT 126m2, (7mx18m giáp 2 măt đường) 180m (10mx18m) các khu đất nằm trong khu giãn dân mới nên được quy hoạch rất đẹp, có thể xây dựng làm nhà ở hoặc kinh doanh, xung quanh đã xây nhà ở rất nhiều, nằm sát đường Quốc Lộ 18, bên cạnh Khu CN Quế Võ, cách trung ...

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Bán đất mặt đường tại Thuận Thành - Bắc Ninh

Cần bán mảnh đất diện tích 156m2, sổ đỏ, chính chủ, tại Thôn Doãn Hạ, xã Xuân Lâm, Thuận Thành, Bắc Ninh. Đất nằm ở mặt đường chính vào xã rộng 6-7m. Mặt tiền mảnh đất rộng 6m, đất hình chữ nhật. Gần UBND xã. Ôtô và nơi. Hiện là đất trống chưa xây dựng. Giá bán 6.000.000đ/m2. Có thương lượng nếu ai thiện chí.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Bán đất mặt đường Quốc Lộ 18, Phố Mới, Quế Võ, Bắc Ninh

Đất mặt đường Quốc Lộ 18, tỉnh Bắc Ninh, diện tích: 108m2 (6m x 18m), thuận lợi cho mọi việc, sổ đỏ chính chủ. Giá: 2,9 tỷ. Mình đang cần bán.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Đất xã Song Hồ - Thuận Thành - Bắc Ninh cần bán

Có 120m2 đất ở xã Song Hồ - huyện Thuận Thành - Bắc Ninh cần bán giá 396 triệu. Có nhà cấp 4, WC khép kín, đất có sổ đỏ, trong làng, cách trung tâm huyện Thuận Thành 1km. Sống ở đó thuận tiện trường học, chợ....... Có thể làm thêm nghề làm hàng mã.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Đất chính chủ 90m2 có sổ đỏ thôn Chi Long, Xã Long Châu, Yên Phong, Bắc Ninh

Hiện tại nhà mình có lô đất 90m2, do đang có nhu cầu kinh doanh nên phải bán lô đất giáp đường lớn KCN Yên Phong - giáp công ty Samsung Bắc Ninh. Đất chia lô rất đẹp. Đường nhựa! Vị trí giap cạnh đường KCN, nhà máy nước Yên Phong, nên kinh doanh, đầu tư xây phòng trọ công nhân cực tốt có giá trị kinh tế cao! Cần vốn gấp. Ai có nhu cầu liên hệ để ...

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Đất thổ cư tại Quế Võ, Bắc Ninh cần bán, diện tích 623m2

Cần bán đất tại Quế Võ, Bắc Ninh, đất thổ cư diện tích 623m2, giá bán 1,8tr/m2, mặt tiền 28m. Ô tô vào tận nơi, có thể làm xưởng hoặc nhà chung cư. 

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Bán 75m2 đất làn 2 Đại Sơn - Hoàn Sơn - Tiên Du - Bắc Ninh

Khu đất giã dân Đại Sơn có vị trí thuận tiện giao thông, gần trường học, chợ, gần đường quốc lộ 1B, mặt tiền 5x 15m, đường 7 m ô tô vào thoải mái, 2 bên vỉa hè 3 m cây xanh, đèn chiếu sáng...

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Cần bán gấp 100m2 mặt đường - Đại Vi, Đại Đồng, Tiên Du, Bắc Ninh

Khu đất mặt đường, thuận tiện giao thông, gần UBND, chợ, trường cấp 1-2, đại học Kinh Bắc và khu công nghiệp VSIP. Mặt tiền 5mx20m, đường 7m ô tô vào thoải mái, vỉa hè 5m. Thuộc khu dân trí cao.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền